標的名稱

南平市延平區(qū)夏道鎮(zhèn)夏道村鳩道楊地段A2地塊、南平市延平區(qū)夏道鎮(zhèn)夏道村鳩道楊地段A3地塊、南平市延平區(qū)南福路33號地塊、南平市延平區(qū)馬站中心廣場地段、南平市延平區(qū)建溪路13號303室、南平市延平區(qū)江濱北路117#-B，原省二建預制廠廠區(qū)內地塊、南平市延平區(qū)工業(yè)路102號地塊招租

項目編號

NPCJ(Z)20210413-A055

掛牌價格(元)

詳見附件一

掛牌起始日期

2021年4月21日

掛牌期滿日期

2021年5月6日

標的所在地區(qū)

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

一、出租方承諾

本出租人向南平市產權交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開招租，由南平市產權交易中心有限公司公開發(fā)布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2.我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的有關招租標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和南平市產權交易中心有限公司的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、標的基本情況

租賃標的名稱

南平市延平區(qū)夏道鎮(zhèn)夏道村鳩道楊地段A2地塊、南平市延平區(qū)夏道鎮(zhèn)夏道村鳩道楊地段A3地塊、南平市延平區(qū)南福路33號地塊、南平市延平區(qū)馬站中心廣場地段、南平市延平區(qū)建溪路13號303室、南平市延平區(qū)江濱北路117#-B，原省二建預制廠廠區(qū)內地塊、南平市延平區(qū)工業(yè)路102號地塊招租

標的基本情況及報價方式（可另附表）

標的概況

租賃期（年）

詳見附件一

地理位置

南平市延平區(qū)夏道鎮(zhèn)夏道村鳩道洋地段、延平區(qū)江濱北路等

租賃面積約（㎡）

詳見附件一

租金支付方式

租金按月支付

租金遞增方式

無遞增

裝修期限

無

年租金底價（元）

詳見附件一

承租押金（元）

3個月租金

交易保證金（元）

詳見附件一

是否設置原承租人優(yōu)先權

詳見附件一

報價方式

網絡報價

重要信息披露

1.租賃用途：承租方可在租賃標的上從事的行業(yè)必須符合中華人民共和國法律法規(guī)內許可，租賃標的上經營業(yè)務必須符合地塊現狀，承租方不得在地塊上或租賃物范圍內從事涉及污水、廢棄、有毒有害廢棄物排放、聲光污染等污染行業(yè)，不得對周邊環(huán)境造成不利影響造成不利影響及違反周邊環(huán)保、城市管理等相關行政管理規(guī)定。

2.為便于競買人計算面積單價，網絡競價以年租金底價進行報價，最終成交價以年租金的最高報價×租賃期限。

3.本次競價標的一至標的的六屬在同等條件下原承租方享有優(yōu)先承租權。

4.實物狀況：以實際現場看樣為準。

5.風險揭示：

5.1租賃標的儲備地塊屬于臨時使用性質，如遇政府項目建設需要收回承租權時，承租方必須作好隨時被收回承租權的準備，出租方對承租方造成的損失不予補償；

5.2租賃標的儲備地塊位于居民區(qū)內，存在被周邊居民及企業(yè)非法侵占風險；

5.3租賃標的儲備地塊內邊坡地存在遭受自然災害風險。

6.承租方須對地塊自行實地踏勘，必須認同土地現狀和競標風險。

7.原租賃合同到期日：

7.1租賃標的一原租賃合同到期日：2021年4月30日；

7.2租賃標的二原租賃合同到期日：2021年4月1日；

7.3租賃標的三至標的四原租賃合同到期日：2021年7月31日；

7.5租賃標的五原租賃合同到期日：2021年3月9日。

8.起租時間：

8.1原承租方起租時間：租賃標的一至標的五原承租方起租時間為原租賃合同終止日起次日計算；租賃標的六原承租方起租時間為承租方成交公示期后次日計算；

8.2新承租方起租時間：承租方成交公示期后次日計算。

9.具體事項以與出租方簽訂《經營租賃合同》為準。

提示：以上標的概況由出租方提供披露，具體項目標的狀況以現場看樣和相關文件的數據為準。

三、出租方基本情況

出租方基本情況

出租方名稱

南平市金地置業(yè)有限公司

注冊地

福建南平

組織機構代碼

91350700097165847T

注冊資本(萬元)

叁仟萬圓整

企業(yè)性質

有限責任公司（法人獨資）

出租行為批準情況

監(jiān)管機構名稱

批準單位名稱

批準文件文號

批準文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

分期付款

與租賃相關的其他條件

1.合同履約保證金：3個月租金（保證金不計息）。

2.特別提示：

2.1租賃標的四僅為地塊使用權租賃，不含地塊所附著建筑物。承租方需自行與原承租戶協商相關事宜，如協商不成，原承租戶有權拆除其出資建設的所有附著物，并將地塊恢復原貌（相關拆除費用由原承租戶自行承擔）；

2.2租賃標的五僅為房屋使用權租賃，不含房屋所附著的裝潢裝修、家具家電等，上述附著物歸原承租戶所有，承租方需自行與原承租戶協商相關事宜，如協商不成，原承租戶有權拆除其出資建設的所有附著物，并將房產恢復原貌（相關拆除費用由原承租戶自行承擔）；

2.3租賃標的六僅為地塊使用權租賃，不含地塊所附著建筑物，承租方需自行與原承租戶協商地塊內三通一平道路支護、水電增容及建筑物等相關事宜；

2.4租賃標的七承租方需自行辦理水、電、網絡等，費用由承租方自行承擔。

3.承租方不得在地塊內擅自搭建，不得改變承租用途，不得擅自以任何形式轉租。

4.承租方對租賃物業(yè)進行改造裝修或搭建臨時建筑物的，須先征得出租方書面同意后方可施工，費用及相關用地行業(yè)報批的手續(xù)由承租方自理。租賃期滿或解除合同的，依附于房屋的裝修無償歸出租方所有，承租方不得拆除及提出任何補償。

5.租賃期間，若因城市規(guī)劃、政府行為或社會公共利益需要，租賃合同終止履行；承租方自收到出租方書面通知后，應于60天內將租賃標的物無條件交還出租方；承租方在該地塊投入的一切經營成本不予退還。

6.租賃標的一至標的四及標的六至標的七承租方除正常在地塊下經營外，還需對該租賃標的地塊隸屬的土地證范圍內（其中租賃標的一至標的二的土地權證號：南國用（2016）第000513號；租賃標的三土地權證號：閩（2019）南平市不動產權第0009870號；租賃標的六土地權證號：南國用（2012）第000326號；租賃標的七土地權證號：南國用（2015）第004452號）的地塊進行看護，不得出現違建、蠶食等侵占現象。

7.租賃期滿后，承租方如有意向繼續(xù)承租，則該承租方在同等條件上享有優(yōu)先承租權。

承租人資格條件

1.資信良好的境內或境外企業(yè)法人，現持有有效的營業(yè)執(zhí)照，且必須具備管護地塊并能夠及時處置地塊被非法侵占的能力，以及土地遭受自然災害強襲時的防御能力和緊急情況處置能力。

2.具有良好的財務狀況、支付能力。

3.具有良好的商業(yè)信用。

保證金的設定

金額

交易保證金應交詳見附件一元人民幣(或等值外幣)

交納時間

掛牌公告期內交納

交納方式

銀行轉賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產權交易中心有限公司

開戶銀行：興業(yè)銀行南平延平支行

開戶賬號：1920 1010 0100 073128 

保證內容

1.意向競租人在公告期內到我交易中心網站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續(xù)，并通過網上/線下交納交易保證金。經我中心審核后通過短信方式通知向競租人，競租人自行登錄競價大廳頁面報價系統進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定最終買受人。

2. 競租人須以不低于掛牌價應價（有其它競租人應價則本義務自動免除）并按規(guī)定與交易中心、出租方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網絡競價成交，承租方應于租賃標的成交之日起2個工作日內到南平市產權交易中心有限公司簽署《競價結果通知單》并向交易中心支付交易傭金等相關費用；承租方應于5個工作日公示期后2日內到南平市產權交易中心有限公司簽署《成交確認書》。

4.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還。

（1）所有資格審核合格的競租人參加標的動態(tài)（或一次性）報價但全程均不報有效價格時；

（2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協商、合謀或以其他方式而形成的報價；

（3）競租人對出租方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

（4）承租方未按要求簽署本次報價標的動態(tài)報價結果通知單、成交確認書和租賃合同等相關文件的；

（5）承租方在資格審查期間或競價成功后，對已確認的相關文件（包括租賃標的質量、現狀等）或其它形式提出異議要求撤回其已提交的相關文件的；

（6）本次報價等文件規(guī)定的其他情形。

5.所有下載的文件與數據，以產權交易中心文件為準。

處置方式

未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業(yè)法人單位：a、營業(yè)執(zhí)照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯系方式

交易機構聯系人

鄭先生、嚴女士

交易機構聯系電話

0599-8849565、8860838